Na etapie adaptacji projektu inwestor ma możliwość zlecenia zmian w projekcie. Zmiany mają na celu dostosowanie gotowego projektu domu do potrzeb inwestora. Nadają mu bardziej indywidualny charakter i często dopasowują do warunków lokalnych działki.

Można je podzielić na zmiany kosztowne i zmiany tanie, niedrogie do wykonania.

 Najczęstszymi niedrogimi zmianami, których dokonują architekci adaptujący są:

• zmiana rozmieszczenia ścianek działowych,
• zmiana wielkości otworów okiennych i drzwiowych, oraz zmiana ich rozmieszczenia.
• podniesienie ścianki kolankowej
• zmiana kąta nachylenia dachu o kilka stopni
• likwidacja lukarn lub/ i balkonów, likwidacja garażu

Do stosunkowo drogich zmian należą:

• zmiana technologii budowy domu, np przejście z technologii tradycyjnej na szkieletową.
• Przeprojektowanie lub zmiana stropu,
• doprojektowanie piwnicy
• zmiana technologii dachu w zakresie zmiany pokrycia dachowego na cięższe niż w projekcie np. z blachodachówki na dachówkę ceramiczną
• zmiana wielkości budynku, ale znaczna zmiana wymagająca zmian w konstrukcji.
• doprojektowanie lukarn, balkonu, garażu, itp.

Zmiany dotyczą również modyfikacji instalacji grzewczych czy kanalizacyjnych, sposobie ogrzewania, itd.

Często koszt zmian zależy od ich wielkości, ilości i wpływu na kształt, wygląd i funkcje budynku.

Aby można było wprowadzić zmiany w projekcie należy mieć na te zmiany zgody autora.

Co zawiera standardowa zgoda na zmiany w projekcie gotowym?

Warto wspomnieć, że w każdym projekcie znajduje się-+ standardowa zgoda ma zmiany w projekcie.  Standardowa zgoda zawiera zgodę na najczęściej wykonywane zmiany przez architektów adaptujących. Ta zgoda dopuszcza wykonanie najczęściej poniższych zmian w projekcie:

• zmiany otworów okiennych i drzwiowych oraz okien połaciowych wg potrzeb Inwestora (likwidacja okien i drzwi, zmiana lokalizacji, powiększenie, pomniejszenie),
• zmiany materiałów i rodzajów elementów konstrukcyjnych przy zachowaniu odpowiednich parametrów technicznych (np. zmiana technologii wykonania stropu, zmiana materiałów ściennych itp.)
• zmiany rodzaju pokrycia dachowego z uwzględnieniem ciężaru pokrycia (zamiana dachówki ceramicznej na betonową lub na blachę lub odwrotnie)
• zmian w zakresie elementów niekonstrukcyjnych układu wewnętrznego (np. zmiana układu ścianek działowych, zmiana wielkości, ilości, zmiana wielkości pomieszczeń)
• zmian w zakresie instalacji wewnętrznych (zmiana usytuowania komina, zmiana rozprowadzenia instalacji);
• zmiany sposobu ogrzewania budynku
• zmiana funkcji pomieszczeń

 W różnych projektach standardowa zgoda może różnić zakresem.

Wprowadzenie innych niestandardowych zmian jest oczywiście możliwe, wymaga jednak dodatkowej zgody. Dodatkowa zgoda na zmiany jest bezpłatnie wysyłana na podany przez Inwestora adres.

Sposób naniesienia zmian w projekcie.

Architekt adaptujący wprowadza zmiany czerwonym kolorem na dokumentacji, na każdym z czterech egzemplarzy projektu.  W niektórych wypadkach większych i tych bardziej kosztownych zmian, są wykonywane rysunki zastępcze. Niepotrzebne rysunki są przekreślone na czerwono.

Warto zwrócić uwagę, że niekiedy zmiany nieistotne mogą być wprowadzane bezpośrednio na budowie, może to być spowodowane brakiem określonego materiału w składach budowlanych. Warto więc porozmawiać z kierownikiem budowy jakie zmiany i czego, i jakiego rodzaju mogą być wykonane za zgodą kierownika.

Podsumowując.

Zawsze zmiana w projekcie to dodatkowy koszt, zmiany również mogą wprowadzać pewne i utrudnienia na etapie budowy, dlatego zawsze warto analizować czy warto je wprowadzić i ponieść te dodatkowe koszty. Przy tak dużej ofercie projektów gotowych  powinny znaleźć się projekty domów idealnie dopasowane do naszych potrzeb, czyli można tak wybrać by uniknąć kosztownych zmian w projekcie.