Projekty domów o powierzchni 70 mkw spełniają główne założenie programu rządu zwanego Polski Ład.

Do czasu wejścia nowych przepisów nie są znane pozostałe warunki dla projektów domów do 70m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia. Choć w projekcie można poznać inne szczegóły.

Projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wskazuje na następujące rozwiązania:

wprowadza możliwości budowy domów jednorodzinnych bez pozwolenia na budowę, bez dziennika budowy oraz bez konieczności ustanowienia kierownika budowy.

Domy będą podlegały zgodności z miejscowym planem przestrzennym lub w przypadku jego braku: będą wymagać wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Domy te mogą być co najwyżej dwukondygnacyjne.

W projekcie ustawy skrócono termin na wydanie WZ, czyli warunków zabudowy do 21 dni.

Z innych ciekawych zapisów projektu ustawy jest ograniczenie, że taki dom może być budowany na własne potrzeby mieszkaniowe. Wybudowanie takiego domu w innym celu, np. na sprzedaż czy na wynajem może grozić karą wiezienia nawet do 8 lat.

Oraz że powierzchnia działki na której ma powstać dom , nie może być mniejsza niż 500 metrów kwadratowych.

W praktyce oznacza to, że budynki będą mogły być tylko budynkami wolnostojącymi.

Przez powierzchnie zabudowy należy rozumieć:

Powierzchnia zabudowy to powierzchnia rzutu poziomego budynku w stanie wykończonym, wyznaczonego przez rzutowanie na powierzchnię terenu wszystkich jego krawędzi zewnętrznych. Jest wyznaczana na podstawie normy PN-ISO 9836:2015-12 ( Tytuł: Właściwości użytkowe w budownictwie – Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych)

Do powierzchni zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak:

• podziemne części budynku,
• studzienki piwniczne,
• pochylnie i schody zewnętrzne,
• tarasy naziemne,

• powierzchnie pod daszkami ochronnymi

więcej ciekawych artykułów nt aktualnego prawa budowlanego oraz trendów w budownictwie znajdziesz na blogu.